随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择贷款购房。然而，在购房后，房屋过户成为许多购房者关注的焦点。本文将为您详细介绍贷款房过户的流程及费用，帮助您顺利完成过户手续。
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贷款房过户流程
准备材料
在办理贷款房过户手续前，购房者需要准备以下材料：
房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明等证件的原件及复印件；
购房合同、贷款合同、还款证明等贷款相关材料；
身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；
如有共有人，还需提供共有人同意过户的书面材料。
办理过户手续
购房者携带上述材料到当地不动产登记中心办理过户手续；
填写《房屋所有权转移登记申请表》，并缴纳相关费用；
等待审核，审核通过后，领取新的房屋所有权证。
还款及注销抵押
在过户手续办理完毕后，购房者需按照贷款合同约定，继续履行还款义务；
贷款结清后，购房者需携带贷款合同、还款证明等相关材料到不动产登记中心办理抵押注销手续。
贷款房过户费用
交易税费
契税：按照房屋交易价格的一定比例征收，具体税率根据各地政策有所不同；
个人所得税：根据房屋性质、持有年限等因素，征收一定比例的个人所得税；
印花税：按照房屋交易价格的万分之五征收。
办理费用
登记费：按照房屋交易价格的一定比例征收，具体收费标准根据各地政策有所不同；
证书费：领取新的房屋所有权证时，需缴纳证书费。
其他费用
评估费：部分地区在过户过程中，需对房屋进行评估，评估费用由购房者承担；
律师费：如有需要，购房者可聘请律师协助办理过户手续，律师费由购房者承担。
注意事项
在办理贷款房过户手续时，购房者需确保房屋贷款已结清，否则无法办理过户手续；
过户过程中，购房者需注意核对房屋信息，确保无误；
在办理过户手续前，购房者应了解当地政策，避免因政策变动导致过户手续延误。
贷款房过户是一项繁琐但必要的流程。了解过户流程及费用，有助于购房者顺利办理过户手续，保障自身权益。在办理过程中，购房者还需注意相关法律法规，确保过户手续合法合规。
