随着我国经济的快速发展，越来越多的家庭选择贷款购房。然而，在婚姻关系中，由于各种原因，离婚现象也日益增多。那么，当夫妻双方离婚时，关于贷款购买的房产如何分配，成为了许多人关注的焦点。本文将从法律和现实的角度，对贷款买房离婚后的房产分配问题进行探讨。
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法律角度
《婚姻法》相关规定
根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
贷款购房的房产分配
共同财产：若贷款购房时，夫妻双方共同出资，则该房产属于夫妻共同财产。离婚时，应按照上述法律规定进行分割。
个人财产：若贷款购房时，一方出资，另一方未出资，则该房产属于出资方个人财产。离婚时，未出资方无权要求分割该房产。
部分出资：若贷款购房时，夫妻双方部分出资，则该房产属于夫妻共同财产。离婚时，应按照出资比例进行分割。
现实角度
贷款购房的房产分割困难
在实际生活中，贷款购房的房产分割存在一定困难。一方面，离婚时，夫妻双方可能因房产分割产生纠纷；另一方面，银行贷款尚未还清，分割房产可能面临还款压力。
贷款购房的房产分割方式
协商分割：离婚时，夫妻双方可以协商确定房产分割方案。如一方放弃房产，另一方支付相应补偿；或双方共同承担剩余贷款，分割房产。
法院判决：若夫妻双方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况进行判决。
建议
婚前签订财产协议
为了避免离婚时房产分割的纠纷，建议夫妻双方在婚前签订财产协议，明确贷款购房的房产归属。
妥善处理贷款
离婚时，夫妻双方应妥善处理贷款问题。如协商一致，可共同承担剩余贷款；如无法协商，可由法院判决。
寻求专业法律援助
在处理贷款购房离婚后的房产分配问题时，夫妻双方可寻求专业法律援助，以确保自身权益。
贷款买房离婚后的房产分配问题较为复杂。在处理此类问题时，夫妻双方应从法律和现实角度出发，妥善处理贷款购房的房产分割，以维护自身权益。同时，加强婚前财产协议的签订，有助于减少离婚时的纠纷。
